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樓盤無故延期交房,賣房款哪去了

來源:鳳凰網湖北 作者:佚名 時間:2021-10-09

武漢一樓盤無故延期交房,政府承諾一拖再拖,14億元賣房款哪去了?

“原本承諾2021年6月30號交房,后來說8月底可以拿,中間推到9月30日,現在竟然告訴我們要延期到2022年的12月30號,開發商不說明原因,工地上也沒有幾個人施工,這個樓盤怕是要爛尾了!”

9月29日,記者接到武漢市蔡甸區泰禾知音湖院子樓盤多位業主投訴,稱開發商先后三次延期交房,他們可能要逾期一年半才能拿到房子,數百名業主十分著急。隨后,記者對此事進行了調查。

業主投訴

交房時間一推再推,上十次維權無果

2019年5月,市民鄒女士在武漢市蔡甸區泰禾知音湖院子項目購買一套住宅,并簽了購房合同。合同明確約定“出賣人應當在2021年6月30日前向買受人交付該商品房”?墒,鄒女士告訴記者,他們購買的樓盤現在還是半成品的工地,現在根本沒拿到房門鑰匙。

“我們用一輩子的血汗錢購買了這個房子,都急著用房, 有的是準備結婚,有的是工作調動,有的是讓小孩上學。”鄒女士等業主稱,2021年6月臨近交房時,他們曾多次前去工地察看進度,發現項目工地處于停工狀態,“業主自發尋找開發商,完全找不到人,銷售中心也一直沒有正面回復,一直推諉,我們擔心這里要變成爛尾樓!”據了解,和鄒女士有著相同遭遇的準業主有400多人,為了樓盤正常推進,他們維權上十次,但都無果。

“只要想到這個房子,我就半夜兩三點都睡不著覺”。 同是泰禾知音湖院子樓盤業主的張女士,面對記者時聲淚俱下,為了給老人買套養老房,她和丈夫全款購下位于蔡甸泰禾知音湖院子樓盤的房產,但最后僅僅只拿到一張收據,開發商遲遲不去房產局備案,為了獲取自己應有的房屋所有權,張女士無奈選擇與泰禾集團子公司武漢君悅尚品置業有限公司對簿公堂。錢付了,房子還要靠上訴拿回,現在又面臨多次延期交房,家住光谷的她,每天都要趕到蔡甸維權,身心疲憊。談到傷心處,張女士淚流不止,情緒激動。

“明天就是收房時間,今天才告訴我們延期,還說給我們寄了EMS快遞的通知書,我們沒有任何人收到!”業主劉先生告訴記者,開發商曾不止一次承諾交房,包括6月30日,8月30日,9月30日,而就在今天(9月29日),開發商在收房前一天通知延期:最遲不晚于2022年12月30日前交付。竟然還是只提前一天給業主寄快遞發通知函。劉先生說道:“開發商三番四次耍我們,我這是全部存款買的房子,現在還在租房,生活一點希望都沒有了!”

記者走訪

樓盤雜草叢生,400多套房現場僅12人施工

9月29日下午,記者走訪現場看到,位于蔡甸區中法生態城·知音湖大道的泰禾院子樓盤現場,多處房屋門口長滿青苔,售樓部現場雜草叢生。

圖:樓房門口上的水坑布滿青苔

圖:外墻體鋼筋外露

房屋主體工程完成度只有50%,灰色磚體尚未粉刷,部分位置鋼筋外露,樓棟外墻、幕墻、小區道路、門、窗都未完工。記者從現場工人處了解到,小區綠化、水、電、煤氣、項目大門、外出道路等均未施工。

圖:一棟樓房外墻體疑似彎折

圖:施工現場布滿水坑

項目現場,記者走了整整一圈,施工人數僅有12人。

圖:曾經靚麗的售樓部人去樓空,門口堆滿施工留下的渣土

問題重重

問題1:房子賣了14億元,開發商為何中途停工?

記者從武漢市房管局方面了解到,泰和知音湖院子樓項目總套數479套,目前已售出404套。按市值約算,銷售資金約14億元。

早前關于泰禾知音湖院子樓盤爛尾無法如期交房的問題,業主曾向武漢市12315市長熱線投訴,武漢市蔡甸區住房和城鄉建設局房地產市場科在回復中說到:

您好,感謝您的留言,您反映的問題我們高度重視,迅速安排了相關人員調查核實,現將辦理情況回復如下:

經了解,訴求人主要反映知音湖院子延期交付的問題。君悅花園項目(推廣名知音湖院子)坐落于武漢市蔡甸區大集街張家渡村、田家堡村,由泰禾集團旗下子公司武漢君悅尚品置業有限公司開發建設。該項目共計低層房屋28棟,建筑面積13.6萬㎡,房屋總套數472套,已售和工抵439套,剩余33套房屋未銷售,這33套房屋價值約1.57億元。合同約定交付時間為2021年6月30日,因疫情影響順延至2021年9月30日交付。目前28棟樓主體結構、地下室結構基本完成,園林土方回填完成,室內分戶墻體砌筑抹灰完成。

未完工的主體及分項工程建設需要的資金約為1.48億元。該項目重點資金監管賬戶余額5700萬元。經我區住建局與市房管局多次協調,這5700萬已于6月11日轉入君悅公司在我區設立的共管賬戶,目前共管賬戶中余額6400萬余。為了確保該資金能夠全部用于項目建設,我區住建局已設立一個三方共管專戶,擬將君悅公司賬戶中剩余的6400萬元轉入該共管專戶。該共管專戶由君悅公司、區住建局和大集街共同監管使用。預計6400萬元將于6月29日之前轉入該專戶。經我區住建局摸底,該項目尚有未售房屋33套,為了增加各承建單位施工的信心,我區住建局建議君悅公司將33套未售房屋分別質押給各承建單位,讓該項目建設按期推進。目前君悅公司正在推進中。下一步我區住建局將進一步厘清該項目未完工的工程子項及所需資金,并督促君悅公司制定出詳細的施工方案,倒排工期,按方案施工,力爭該項目在9月30日之前完工。

按照官方回復,泰禾知音湖院子按合同約定交付時間為2021年6月30日,因疫情影響順延至2021年9月30日交付。但是據業主向記者透露,2020年疫情以后,他們曾多次探訪項目工地,距離原定交房日期6月30日僅一個月的時間,項目現場工程量才完成總工程量的50%,施工現場一片荒涼。

據記者了解,項目自2019年5月第一次開盤后,工程項目就一度處于停工狀態,并嚴重拖欠各項工程款和工人薪酬。

問題2:被監管的資金去哪兒了?

在政府回復的內容里,我們看到:該項目目前共管賬戶中余額6400萬元。業主交納的房款14億元,僅剩5%,其它的錢,去了哪里?

根據武漢市新建商品房預售資金監管辦法第十五條,開發商使用重點監管資金應當以項目工程進度和資金使用計劃為依據,按照取得商品房預售許可后1個月、結構封頂、竣工驗收、完成房屋所有權初始登記等4個環節設置資金使用節點。并且每次劃轉需政府所在地住建局有關監管部門實地核驗相關施工進度的詳細進程才能予以劃轉。

根據武漢市新建商品房預售資金監管辦法第二十條,房地產開發企業需要使用非重點監管資金的,應當按照三方協議的約定辦理相關撥付手續。同樣需要政府相關部門進行審批。

而武漢泰禾知音湖院子項目為三層和五層的樓房,目前只完成主體結構的封頂,驗收環節只完成主體結構驗收,95%的款項就都被掏空。政府監管是否有漏洞?

泰禾樓盤一梅姓業主向記者反饋,他們曾集體控訴,要求公開14億元房款走向和整個監管資金走向,在向當地區委書記聯名投訴后,區住建局已向公安部門反映。

10月7日,記者致電蔡甸區住建局,該局陳姓副局長表示,區住建局已向公安部門反映泰禾集團房款使用不明的情況,蔡甸區公安局經濟偵查大隊將搜集相關證據,待信息齊全,證據確鑿,就會予以立案。

記者查看了泰禾集團在今年上半年公布的2020年業績快報,公司營業總收入約36.15億元,同比減少84.7%,營業利潤虧損51.77億元,同比大幅下降。泰禾在全國其他地方的多個項目被媒體披露:假復工,真爛尾。

那么位于武漢蔡甸區的泰禾知音湖院子樓盤,是否也存在因公司資金鏈斷裂,導致無法施工?

9月29日,開發商泰禾集團的子公司武漢君悅尚品置業有限公司召集業主開延期見面會,記者現場目擊全過程。

在業主見面會現場,泰禾湖北公司總經理劉志剛自稱:“關于房款資金流的問題,蔡甸區政府和公安局已介入調查,現剩共管資金有5000萬元,還剩50套未售房源(含未備案房源),目前的資金能夠維持泰禾知音湖項目的推進,交房日期不晚于2022年12月30日。”

記者了解到,原本監管賬戶里有6400萬監管資金,7-9月份,在住建局審計監督下支出大概1400萬工程款,剩余5000萬元。

現場200多位業主多次質問劉志剛:“我們花了錢,為什么不給房子!一次又一次延期,為什么不告訴真實原因?”對此,劉志剛一概不答。

問題3:逾期交房,業主有沒有賠償?

面對業主提出的逾期違約問題,泰禾湖北公司總經理劉志剛稱:“你自己去看合同,合同上寫了”。

從業主提供的購房合同上,記者清晰見到合同第十一條明確:逾期超過60日后,買賣人有權解除合同,出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起30天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的3%向買受人支付違約金。

如果買受人要求繼續履行合同,自本合同第九條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交房價款的萬分之一作為違約金。

按照業主鄒女士房屋全款220萬來算,泰禾集團逾期一年半,開發商要賠付她違約金約11.88萬元。

問題4:政府承諾為何一拖再拖?

據現場業主提供的短信,記者發現,自2020年業主多次向泰禾樓盤所在地蔡甸區政府投訴,原區政府相關負責人曾承諾:對知音湖院子問題區政府已成立專班,保證金6400萬和33套房源已由區住建局專班監管,確保8月30日交房子。因去年疫情所有房地產均延期三個月。

9月29日,記者在現場見到該區呂姓副區長,他在業主見面會上表態稱:“工地這里一直沒有進展,我特別著急,我知道沒辦法跟大家交代。今天,我們來解決問題。我們沒有偏袒企業,他們就是聘用關系,搞急了他們不搞了怎么辦?現在我們把重點監管資金拿來了,沒有賣的房子我們都監管起來。企業必須對業主負責,泰禾企業必須推進項目早日完工。那么我們的施工單位這方面,到今年年底90天時間,也要加大工程量,要按序推進。現在這么多雙眼睛盯著這個項目,沒有誰敢搞小動作,誰搞小動作,誰負責。

最新進展

蔡甸泰禾知音湖院子項目達成四方協議

2021年9月29日晚10點,在開發商與近200位業主的延期見面會上,蔡甸區政府代表人呂某、住建局局長張某;泰禾集團代表劉志剛;項目施工方中城建設代表,業主代表梅某、楊某等人達成了含有8條意見的四方協議:泰和集團劉志剛表態承諾此項目真心、踏實推進;按揭貸款無息停貸事宜,參照太原市政府下發的紅頭文件無息停貸6個月,由泰禾積極協調政府和銀行推進;延期通知書必須一周內寄發給所有業主,文中必須包含具體交付日期;后續缺口資金由政府協調泰禾總部拿出切實可行的解決方案,資金到位后用于知音湖院子后續建設,其中包含泰禾在武漢院子項目的押金。

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責任編輯:張國民
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